Bunları Bilmeden Arazi Almayın
Tarla ya da arazi almak büyük bir yatırım olabilir, ancak alacağınız araziyle ilgili önemli yasal kurallara ve kısıtlamalara dikkat etmeniz gerekir. İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:
- 1. Tarla 5000m²'den küçükse ev yapamazsınız: Yasal olarak, 5000m²'den küçük tarla arazilerine konut yapmanız mümkün değildir.
- 2. Ova içindeki tarla arazisi: Tarım İl Müdürlüğü tarafından sınırları çizilmiş ova alanlarında, 5000m²'den büyük olsa bile ev inşa etmeniz yasaktır.
- 3. Sulama arazileri: DSİ tarafından sulama yapılmış arazilerde, sulama kanalı veya göleti bulunan alanlarda da 5000m²'den büyük olsa bile ev yapmanız yasaktır.
- 4. Sit Alanları: Sit alanı içerisinde yer alan arazilerde ev yapmak mümkün değildir, 5000m²'den büyük olsa dahi.
- 5. Kooperatif Hobi Bahçeleri: Kooperatifler tarafından satılan hobi bahçelerine ev inşa edilemez. Yapılan ev kooperatifin ortak malı olur ve borçların da ortaklaşa ödenmesi gerekir.
- 6. Konteyner ve Prefabrik Yapılar: Konteyner veya prefabrik yapılar için özel bir ruhsat ya da izin bulunmamaktadır. Ruhsatsız her yapı yıkılacaktır.
- 7. Belediye İzinleri: Belediye herhangi bir yıkım kararı almasa da, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yıkım işlemi başlatabilir ve masrafları katlanarak size fatura edebilir.
- 8. Elektrik Aboneliği: Elektrik aboneliği olması, belediyenin ya da devletin yapıya izin verdiği anlamına gelmez. Yıkım kararları yine geçerli olabilir.
- 9. Yapı Kayıt Belgesi: Yapı kayıt belgesi almak, yapının yıkılmayacağı anlamına gelmez. Yasal durumlar farklı olabilir.
- 10. Su Kaynağı: "Su çıkar" diyenlere aldanmayın. 150 metre derinliğe inmek zorunda kalabilir ve su bulamayabilirsiniz.
- 11. Elektrik Müracaatı: Elektrik başvurusu yapmak, elektrik gelmesi garantisi vermez. Bazı bölgelere elektrik gelmeyebilir.
- 12. Tarla Çevirmek: Tarla etrafını çevirmek, arsa yapılacağı anlamına gelmez. Tarla statüsü devam eder.
- 13. Satılık İlanları: "Satılık Arsa" diye ilan verenler, aslında tarla satıyor olabilir. Arsa diye satılan tarlalara dikkat edin.
- 14. Belediye ve İl Özel İdaresi İle Görüşme: Ne alırsanız alın, yerel yönetimler ile görüşüp yasal durumları sorgulayın.
- 15. Tarla ve Arsa Farkı: Tarla, tarım amaçlıdır. Arsa ise ev yapmak için uygun bir alandır.
- 16. Köyler ve Kırsal Mahalleler: Bir yerin ifrazı için, parselin kadastro yoluna cephe olması ve belirli bir genişlik ve derinlik sağlaması gerekir.
Aranan Gayrimenkul
Tarla alırken dikkat edilmesi gereken bu kurallar, güvenli bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır. İyi bir araştırma yaparak, yasal engellerden kaçınabilir ve doğru araziyi seçebilirsiniz.
